您当前的位置:首页 >> 废物
买完被套的房产有哪些!
发布时间:2019-10-08
 

不要买公寓,不要买办公,不要买商铺,不要买产业办公,不要买惠州,不要买海外,等等的房产。

上面这些房产,你有多少钱,就有多大坑等着你。

                  公寓

现在大部分一手公寓的价格和片区住宅开盘价格差不多,一手可以通过中介全城找客户卖掉,形成二手市场以后,公寓流通性是极差的,现在市面上的二手公寓能成交也是片区同等住宅价格的70%以下,卖掉还要凭运气。

深圳的公寓在很早以前就已经出现了,前一个10年是深圳房价上涨最快的10年,住宅在前一个10年上涨8-10倍,这么好的市场,大部分公寓都没有挣钱,很多现在卖,算下来都要亏本。

可以确定的是下一个10年住宅肯定没有上一个10年赚钱,住宅都不好挣钱的年代,你还想在公寓上面挣钱,开发商和中介给你画的饼真的不能相信。

                惠州房产

惠州是一个房子严重过剩的城市,这片土地大量生产房子往深圳倾销,深圳真的缺房子,但是他生产以后不能运到深圳来,只能用情怀和美好的想象来吸引深圳人购买,因为不能把房子搬到深圳,深圳人买了以后又不能住,实际上买了一个没有用的东西,最后发现大家的购买热情还特别高,我无法理解大家为什么这么热情。

最后我终于想到了一个能说服自己的理由,他们在扶贫,深圳人民先富起来,通过买房,对惠州进行扶贫。

惠州是中国房产最过剩的城市之一,惠州99%的房子在未来10年都不要想赚钱,如果是上半年最高位接盘的一手房更惨,惠州有房的,今年上半年是最后的逃跑机会。

                  办公

这两年深圳的办公产品疯狂生长,套了最多的小白,割了最多的韭菜,开发商可以根据不同层次的小白设计不同办公产品,并且还可以根据你的钱包设计付款方式。

因为有4.5米办公的层高,卖的价格比公寓还高,实际上这些年深圳最好的办公楼也很少成交,现在隔成小单间,好好的写字楼给糟蹋了不说,卖的价格还是办公楼的两倍,以后租金也不要想高过办公楼,办公楼里面面积大,租户是相对是高大上的公司,以后这种格子间办公楼就是骗子公司聚集地。

这样的办公买了就不要想卖掉,只能到时候收租金,补贴一点银行的利息。

                  商铺

现在市面上99%以上的铺都是开发商、中介或者投资公司给你挖的坑,只要你刷卡,中介可以凭你的一套商铺改变生活现状,如果大单,可以改变中介人生。

深圳现在所有在卖的商铺,严重透支未来不知道多少年的价格,你买过来就是通过时间给别人挤泡沫,加上现在商铺生意并不好做,大部分看不到解套的时间,凭运气卖掉也要严重亏本。

               产业办公

这种和前面的办公一样,比办公更坑的是,持有时间还要交总价万分之八的房产税,买过来基本上不要想卖掉。

                海外房产

现在在国内推荐的海外房产,如果你有想法,要做好钱和房子都没有的准备,海外房产不可控因素太多,更不要谈赚钱了,一般向你推荐海外房产的都是你的仇人。

上面的房产真的没有价值,市场好的时候住宅挣钱,这些都不挣钱,市场不好了,居然很多人还相信这些可以挣钱。

这些年北上广深的房子为什么涨了这么多,最关键的一点就是大家想找一个住的地方,解决安居乐业和小孩上学等等的绝对刚性需求,需求太大,北上广深的房子严重不足,供需矛盾越来越大,价高者得,造成了房价上涨,道理非常简单。

公寓、惠州房产、办公、产业办公、商铺和海外房产都不符合这些条件,但是这些都随着一线的住宅涨了,其实并没有实际的刚性兑付来支撑。

买房是大额支出,我们在买急需要安居乐业和学位刚性需求的房子时,都要考虑好久才能下定,大部分在购买上面这些没有实际需求的二手商铺、办公和公寓时,没有开发商那种造势,都不会有人考虑,更不用说卖掉,在二手市场里面就失去了流动性,这也是现在这些房子买过来就要凭运气卖掉的原因。

这种房子火爆的现场只会存在于一手房市场,开发商或者投资公司启动全城中介,让韭菜认为这真的是一个千载难逢的机会,现在的韭菜都认为火爆的售楼处就一定是有价值的房子。

比如下面这个盘,够火,前一段时间你在深圳混的还可以,都会被了解这个盘。

再来看看下面这一张图片,韭菜正在被收割。

这个盘火爆的现场就来自这个月还处于冰冷的深圳房地产市场,我看到的是一群人疯狂的往坑里跳,每个人都是一台既得利益者的印钞机。

上面这个盘完全没有价值,能卖的这么好有以下几点:

1、房子总价低,几十万首付就可以买房,深圳有几十万资金在手的比比皆是。

2、开发商花高佣请中介电话和朋友圈轰炸,刚好符合第一条的韭菜经不起中介两个电话和三条朋友圈的诱惑,就会去看房。

3、只要去看,就进入了非理性模式,上面那张图没有多少人可以抵抗住不买单,只要去了,基本上就刷卡入坑了,买到以后还非常开心。

开发商的套路很简单,只是很多人定力太差。

公寓、惠州房产、办公、产业办公、商铺和海外房产,只要你愿意买,开发商就可以根据你钱包开发出不同的付款方式,就是为了方便你跳进去。

今年坂田一个知名开发商的办公项目,12万买两房,单价5万多,销售异常火爆,割了不少韭菜,下半年市场不好,悄悄的降价到3万多,3万多在我看来都没有价值,5万买到的,可能现在还在庆幸自己买到便宜的房子了。

赚钱不容易,不要去轻易入坑,买不好你辛辛苦苦赚的首付就没有了,银行还有一堆负债,买房以前我们要多去看看二手有没有市场,有没有流通性,这个最关键,以后谁会买你的房子住。

2018年将要过去,前些年很多人入坑这些房产,市面上都是既得利益者,我也是,但是我想说点真话,你只能在我这里听到真话,这些年买了这些房产的,我相信会深有感触。

你需要一位能解决你买房路上疑问,实现价值最大化的专家,而不是天天写软文,天天给你推荐有利益驱动楼盘的专家。