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房产情报|回顾2018年楼市走向,2019年该如何起步?
发布时间:2019-10-08
 

杭州人都在抢着关注!

以下正文


转眼已经是2018年的最后一个月了,在这辞旧迎新的阶段,回顾”“展望”是当下最需要做的事情。2018年的楼市,想必是让人印象深刻的!用“过山车”般的刺激来形容,我觉得不过分!

来“回顾”一下2018的楼市发展:


01
全民炒房、万人抢房


2018年初,在G20峰会这个强大噱头下,杭州楼市迎来新一期高潮。而杭州作为新一线城市楼市的风向标,房价一涨就能带动整个长三角地区房价疯涨,三月的楼市,全民高潮,胜似天堂。


由杭州点燃的买房热情很快传导至苏州、金华等地,有钱的买房投资,没钱的高杠杆借钱买房成为投资新趋势。抢房的热情向病毒一样在其他三四线城市传播,通宵排队,摇号晕倒等场面让人震惊。



02
中央出手,调控整治


一时间,遍地“抢房”的现象到了白日化的地步,新盘一开就抢完,土地一拍就是地王;二手房的价格更是水涨船高,屡屡创新高,一系列的市场变故让刚需们喘不过气...本着“房子是用来住的不是用来炒的”宗旨,这种病态的市场是不被允许的,2018年中旬,中央出手整治,看三个关键词...


关键词一:“房住不炒”

中央将“房住不炒”定位调控的主基调,地方政府的各自出台相应政策来落实。一方面,各地“限售、限贷、限购、限签、限价”等政策持续升级,调控范围逐渐由一二线下沉到三四线城市,东北地区和中西部地区补调;另一方面,各地进一步加强对房地产交易环节的监管力度,政治市场乱象,严厉打击炒房行为,让住房回归居住属性。“房住不炒”的最终目的是促进我国房地产市场平稳发展,实现人民住有所居。


关键词二:棚改货币化安置放缓

6月份,央行取消了棚户区改造地方审批的权限,小城市作为棚户区改造的重点区域,直接切断了拆迁的资金来源,自该政策实施以来,短短2个月时间,房价开始出现转折。


关键词三:“坚决遏制房价上涨”
 

9月份,全国性的整治楼市乱相开始了,"坚决遏制房价上涨"作为行动口号吹响中华大地。至此,全国房价出现大转折,从北京到上海再到杭州,楼市去泡沫是首要任务。



03
土地流拍,成交量下滑,楼市遇冷


10月,楼市的物极必反来得很突然,全国各地出台超过200条有效的调控手段。全国土地大量流拍,开发商资金流动困难,纷纷改名去地产化,降价优惠时刻在上演;二手房有价无市的现象,又与上半年形成了鲜明的对比。


土地流拍也是市场预期转变的一大特征。2018年1-11月,全国300个城市共流拍618宗住宅用地,总规划建筑面积为7529万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.3倍。


“楼市降温?”、“楼市要崩了”等等各种声音传来,那些想着“跟风买房、盲目买房”的人早就已经被一盆盆的冷水给泼醒了,在12月的寒风中瑟瑟发抖,不知道何去何从??


04
展望2019


稳中趋缓、稳中有变。“稳”几乎是行业共识,而在“稳定”基础上,2019年楼市也将进入“量平价稳”的零增长区间。

由于市场预期已经明显转变,对于未来一年,中国指数研究院认为:整体来看,受市场需求端、供应端、金融端等多维度监管的持续推进,调控效果稳固延续,市场预期转向,房地产市场继续进入调整通道,一线城市房价也在经历长时间横盘后率先进入调整,预计未来整体房地产市场将进一步承压。 


新城控股副总裁欧阳捷认:政策还会延续,房地产的定位已经从拉动经济增长的火车头转变为中国经济巨轮的压舱石,房地产市场的核 心诉求就是稳定压倒一切,换言之,楼市将进入横盘时代。


当然,2019年的形势如何,仁者见仁智者见智,你们怎么看呢?



部分信息源于房天下

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