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在延庆有房产,但没有延庆户口,拆迁后还能安置回迁房吗?
发布时间:2019-10-08
 



名下有延庆房产,但是没有北京户口,拆迁后还能安置回迁房吗?

这个问题涉及很多专业知识,普通老百姓也不太懂,但是延庆目前正在大面积进行“棚改”,很多在延庆安家的外地朋友,可能都会涉及到这个问题,今天咱们就来聊聊这个问题。


首先,根据《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》规定:


作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿


从该条例可以看出,征收拆迁的补偿主要是针对房屋价值的补偿。也就是说,有房子在,征收拆迁就应该对房屋进行补偿。可以是货币补偿,也可以是回迁安置补偿。这与户口没有直接关系。


当然,上述规定是针对国有土地上房屋的征收拆迁。


而在集体土地上,目前还没有统一的法律规定。在集体土地上,户口的作用一般体现在土地的安置补助费上。


《土地管理法》规定征收集体土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中,地上附着物和青苗费的补偿费肯定是归地上附着物及青苗的所有者所有,与我们的户口没有关系。但是土地补偿费的分配一般根据安置和分配方案,要看是否为村集体组织的成员,而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是我们的户口。


另外,安置补助费是对被征收土地上农业人口的安置,农业人口的数量直接影响安置补助费的数额。所以,一般农村土地征收与户口是有紧密联系的。


安置补助费和土地补偿费,依照法律规定是要发放到农村集体经济组织的。然后下一步就是是要依据征地补偿、安置方案的规定来进行落实,进而在农村集体经济组织内部合理分配。在发放补偿款的过程中,户口人数、面积是需要综合来考虑的。关于《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第24条的规定,农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。所以在这样的情况下是与所在集体户口人数相关的。


对于土地的征收补偿费用的补偿方式,到底是按户口还是按面积算,并不能一概而论。除了法律的硬性规定,还有地方政策和安置补偿方案的影响,最终都要按合法有效的征收补偿安置方案来,如果我们被拆迁人对补偿安置方案不满,都是可以通过法律程序维权来救济自己应得的权益。



但是网友也有不同意见:


网友:北京拆哥


具体要分项目。比如东城区望坛,外地户口有房,可以回迁,但不能购买外迁安置房。



最后

不知道延庆是否有懂这些的朋友

有延庆房产,但是没有延庆户口

拆迁后还能安置回迁房吗?

这个问题需要大家一起来聊聊


如果你有明白的地方

或者自己的看法

请在留言区说出来

给不懂的朋友们一些指导!



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